549 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 93,1 m² · constr. 2008 · terrain 308,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509398964650010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369411
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
23027509398964650010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 358 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −28 524 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 638 606 $ Poids 68 % |
| 2 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 591 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 634 858 $ Poids 68 % |
| 3 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 294 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 574 402 $ Poids 65 % |
| 4 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 344 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +41 097 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 599 132 $ Poids 64 % |
| 5 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 487 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +27 305 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 551 017 $ Poids 63 % |
| 6 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 458 326 $ Poids 59 % |
| 7 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 887 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 567 217 $ Poids 59 % |
| 8 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 823 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 888 $ Poids 48 % |
| 9 | 303, avenue du Semoir, Québec 2025-04-16 · 592 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 571 661 $ Poids 45 % |
| 10 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 826 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 658 $ Poids 45 % |
| 11 | 391, rue des Bremailles, Québec 2024-12-17 · 315 m · Vendu 496 000 $ (5 188 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 138 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 589 613 $ Poids 44 % |
| 12 | , Québec 2025-07-23 · 961 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 314 282 $ Poids 43 % |