513 Rue Belliard · Québec
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 147,8 m² · constr. 1994 · terrain 648,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509400439010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125725
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027509400439010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 383 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +20 781 $ | 667 318 $ Poids 85 % |
| 2 | 411, rue Rocheleau, Québec 2026-08-18 · 475 m · Vendu 556 000 $ (4 085 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 602 139 $ Poids 82 % |
| 3 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 122 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 640 811 $ Poids 69 % |
| 4 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 786 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 664 070 $ Poids 69 % |
| 5 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 711 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 725 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 624 900 $ Poids 62 % |
| 6 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 354 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 655 020 $ Poids 61 % |
| 7 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 900 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 941 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 828 884 $ Poids 58 % |
| 8 | 410, rue des Cassailles, Québec 2026-08-17 · 961 m · Vendu 810 000 $ (5 003 $/m²) 161,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 272 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 713 978 $ Poids 57 % |
| 9 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 754 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 634 914 $ Poids 57 % |
| 10 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 606 959 $ Poids 50 % |
| 11 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 654 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 605 589 $ Poids 49 % |
| 12 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 570 127 $ Poids 48 % |