521 Rue Belliard · Québec
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 129,1 m² · constr. 1996 · terrain 648,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509400749310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125729
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027509400749310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Rocheleau, Québec 2026-08-18 · 496 m · Vendu 556 000 $ (4 085 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 569 502 $ Poids 85 % |
| 2 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 691 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 586 612 $ Poids 80 % |
| 3 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 797 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 623 844 $ Poids 70 % |
| 4 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 409 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −34 004 $ · Ajust. âge +26 719 $ | 635 179 $ Poids 65 % |
| 5 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 651 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 524 941 $ Poids 64 % |
| 6 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 571 531 $ Poids 60 % |
| 7 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 824 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −13 953 $ | 324 128 $ Poids 60 % |
| 8 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 571 464 $ Poids 55 % |
| 9 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 746 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +49 363 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 606 487 $ Poids 51 % |
| 10 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 672 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 831 892 $ Poids 47 % |
| 11 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 759 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 395 631 $ Poids 47 % |
| 12 | 557, rue Régaud, Québec 2025-03-25 · 510 m · Vendu 390 000 $ (3 294 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 477 411 $ Poids 46 % |