353 Rue Méandre · Québec
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 70,5 m² · constr. 1990 · terrain 466,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509402481110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125739
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027509402481110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 278 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 371 292 $ Poids 79 % |
| 2 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 0 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 613 $ Poids 78 % |
| 3 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 395 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −33 476 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 556 738 $ Poids 70 % |
| 4 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 991 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 374 771 $ Poids 64 % |
| 5 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 271 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −27 460 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 475 973 $ Poids 61 % |
| 6 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 253 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge +3 987 $ | 111 062 $ Poids 59 % |
| 7 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 282 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 331 426 $ Poids 56 % |
| 8 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 750 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 481 813 $ Poids 53 % |
| 9 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 696 $ Poids 53 % |
| 10 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 263 145 $ Poids 49 % |
| 11 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 317 075 $ Poids 49 % |
| 12 | 516, rue Rimbaud, Québec 2025-08-27 · 254 m · Vendu 441 000 $ (5 345 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −32 073 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 460 778 $ Poids 46 % |