527 Rue De Gomery · Québec
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 147,7 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509402869110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125973
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027509402869110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 36 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 801 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 606 344 $ Poids 87 % |
| 2 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 61 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −32 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 738 $ Poids 81 % |
| 3 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 549 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +14 844 $ | 661 177 $ Poids 79 % |
| 4 | 411, rue Rocheleau, Québec 2026-08-18 · 659 m · Vendu 556 000 $ (4 085 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 596 374 $ Poids 75 % |
| 5 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 311 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −20 372 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 634 363 $ Poids 67 % |
| 6 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 984 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +27 217 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 656 918 $ Poids 59 % |
| 7 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 832 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 487 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 618 512 $ Poids 57 % |
| 8 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 223 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +38 217 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 632 922 $ Poids 57 % |
| 9 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 551 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 648 778 $ Poids 56 % |
| 10 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 882 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −43 960 $ | 628 426 $ Poids 52 % |
| 11 | 410, rue des Cassailles, Québec 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 003 $/m²) 161,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 522 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 705 628 $ Poids 52 % |
| 12 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 220 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 819 455 $ Poids 48 % |