377 Rue Méandre · Québec
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 100,9 m² · constr. 1990 · terrain 502,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509403600610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125968
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027509403600610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 219 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 669 $ Poids 93 % |
| 2 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 518 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +7 268 $ | 501 533 $ Poids 86 % |
| 3 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 576 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 477 887 $ Poids 83 % |
| 4 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 192 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 571 025 $ Poids 79 % |
| 5 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 247 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 372 545 $ Poids 78 % |
| 6 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 599 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 477 972 $ Poids 77 % |
| 7 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 612 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +3 146 $ | 230 416 $ Poids 75 % |
| 8 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 163 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 507 346 $ Poids 74 % |
| 9 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 77 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 313 482 $ Poids 72 % |
| 10 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 126 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −2 492 $ | 523 300 $ Poids 71 % |
| 11 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 652 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 116 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 581 584 $ Poids 71 % |
| 12 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 154 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +32 035 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 522 363 $ Poids 71 % |