34 Rue Glinel · Québec
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 86,9 m² · constr. 1987 · terrain 605,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509408249610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123558
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027509408249610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Guillemette, Québec 2026-10-01 · 152 m · Vendu 465 000 $ (5 116 $/m²) 90,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 445 469 $ Poids 95 % |
| 2 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 256 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 228 $ Poids 92 % |
| 3 | 416, rue Antoine-Gauthier, Québec 2026-09-02 · 402 m · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 476 243 $ Poids 91 % |
| 4 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 176 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge −8 810 $ | 450 090 $ Poids 88 % |
| 5 | 88, rue Guillemette, Québec 2026-08-17 · 165 m · Vendu 405 000 $ (5 166 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 418 855 $ Poids 84 % |
| 6 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 489 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 340 012 $ Poids 83 % |
| 7 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 441 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 395 584 $ Poids 81 % |
| 8 | 422, rue Montoisy, Québec 2026-10-23 · 580 m · Vendu 490 000 $ (6 027 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 489 726 $ Poids 81 % |
| 9 | 69, rue Guillemette, Québec 2026-09-28 · 246 m · Vendu 472 000 $ (4 846 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 441 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 437 119 $ Poids 77 % |
| 10 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 645 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +2 278 $ | 120 676 $ Poids 75 % |
| 11 | 319, rue Séguin, Québec 2026-08-19 · 801 m · Vendu 576 000 $ (6 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 545 608 $ Poids 72 % |
| 12 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 844 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 427 391 $ Poids 71 % |