125 Rue Dubeau · Québec
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 834,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509408936110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126037
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027509408936110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
437 600 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 431 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 334 205 $ Poids 88 % |
| 2 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 366 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 389 871 $ Poids 85 % |
| 3 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 432 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 458 995 $ Poids 85 % |
| 4 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 183 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 519 015 $ Poids 82 % |
| 5 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 89 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 451 473 $ Poids 81 % |
| 6 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 660 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 467 352 $ Poids 75 % |
| 7 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 438 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 458 819 $ Poids 74 % |
| 8 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 79 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 162 264 $ Poids 73 % |
| 9 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 238 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 877 $ · Ajust. âge −30 835 $ | 444 542 $ Poids 72 % |
| 10 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 711 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 472 839 $ Poids 70 % |
| 11 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 638 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 445 931 $ Poids 70 % |
| 12 | 405, rue Carole, Québec 2026-08-25 · 949 m · Vendu 437 500 $ (4 709 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 444 063 $ Poids 67 % |