549 Rue Belliard · Québec
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 145 m² · constr. 1996 · terrain 602,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509410827310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125825
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027509410827310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Rocheleau, Québec 2026-08-18 · 560 m · Vendu 556 000 $ (4 085 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 601 979 $ Poids 82 % |
| 2 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 495 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge +26 719 $ | 667 554 $ Poids 81 % |
| 3 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 601 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 071 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 624 396 $ Poids 70 % |
| 4 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 816 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 663 913 $ Poids 70 % |
| 5 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 146 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −25 712 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 641 523 $ Poids 66 % |
| 6 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 649 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 635 383 $ Poids 60 % |
| 7 | 410, rue des Cassailles, Québec 2026-08-17 · 847 m · Vendu 810 000 $ (5 003 $/m²) 161,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 276 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 715 074 $ Poids 58 % |
| 8 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 379 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 655 682 $ Poids 58 % |
| 9 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 606 746 $ Poids 56 % |
| 10 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 732 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge −13 953 $ | 343 134 $ Poids 53 % |
| 11 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 925 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 756 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 830 219 $ Poids 52 % |
| 12 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 823 467 $ Poids 51 % |