519 Rue Le Marinel · Québec
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 161,6 m² · constr. 1991 · terrain 467,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509412616110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126077
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027509412616110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 85 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 368 $ Poids 99 % |
| 2 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 86 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 652 095 $ Poids 98 % |
| 3 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 297 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 658 730 $ Poids 72 % |
| 4 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 581 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +32 172 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 686 511 $ Poids 67 % |
| 5 | 410, rue des Cassailles, Québec 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (5 003 $/m²) 161,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 736 350 $ Poids 64 % |
| 6 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 543 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 672 500 $ Poids 60 % |
| 7 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 653 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −32 296 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 658 729 $ Poids 59 % |
| 8 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 853 680 $ Poids 58 % |
| 9 | 411, rue Rocheleau, Québec 2026-08-18 · 679 m · Vendu 556 000 $ (4 085 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 087 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 621 987 $ Poids 55 % |
| 10 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 822 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 654 134 $ Poids 52 % |
| 11 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 848 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 559 969 $ Poids 44 % |
| 12 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 981 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +62 246 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 691 947 $ Poids 44 % |