531 Rue Le Marinel · Québec
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 135,3 m² · constr. 1992 · terrain 469,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509413860110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126081
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027509413860110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Rocheleau, Québec 2026-08-18 · 725 m · Vendu 556 000 $ (4 085 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 571 046 $ Poids 79 % |
| 2 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 791 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 589 045 $ Poids 73 % |
| 3 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 163 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 605 997 $ Poids 70 % |
| 4 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 626 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −21 380 $ · Ajust. âge +14 844 $ | 635 928 $ Poids 69 % |
| 5 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 625 669 $ Poids 62 % |
| 6 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 120 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 039 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 582 106 $ Poids 56 % |
| 7 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 918 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −20 154 $ | 325 338 $ Poids 54 % |
| 8 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 528 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 556 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 679 156 $ Poids 52 % |
| 9 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 853 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 527 294 $ Poids 50 % |
| 10 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 573 222 $ Poids 49 % |
| 11 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 573 647 $ Poids 48 % |
| 12 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 341 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −44 897 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 609 838 $ Poids 46 % |