450 Rue Méandre · Québec
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 140,8 m² · constr. 1991 · terrain 664,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509414649110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126104
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027509414649110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Rocheleau, Québec 2026-08-18 · 875 m · Vendu 556 000 $ (4 085 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 579 500 $ Poids 70 % |
| 2 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 255 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 712 $ Poids 69 % |
| 3 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 759 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 644 158 $ Poids 69 % |
| 4 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 351 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 615 114 $ Poids 63 % |
| 5 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 160 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −46 295 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 610 768 $ Poids 63 % |
| 6 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 977 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 090 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 599 040 $ Poids 58 % |
| 7 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 523 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −34 019 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 617 591 $ Poids 53 % |
| 8 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 603 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 334 319 $ Poids 52 % |
| 9 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 639 529 $ Poids 51 % |
| 10 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 767 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −31 559 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 632 475 $ Poids 43 % |
| 11 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge −21 705 $ | 330 362 $ Poids 43 % |
| 12 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −21 791 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 610 966 $ Poids 42 % |