88 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 201,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 185,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509416655610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126129
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027509416655610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 453 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +49 032 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 694 499 $ Poids 58 % |
| 2 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 320 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +73 515 $ · Ajust. âge +3 261 $ | 737 099 $ Poids 55 % |
| 3 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 412 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 576 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 713 866 $ Poids 48 % |
| 4 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +42 306 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 740 080 $ Poids 43 % |
| 5 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 890 130 $ Poids 29 % |
| 6 | 410, rue des Cassailles, Québec 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (5 003 $/m²) 161,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 061 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 843 261 $ Poids 24 % |
| 7 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 763 $ Poids 22 % |
| 8 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 838 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 973 088 $ Poids 22 % |
| 9 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 926 392 $ Poids 21 % |
| 10 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +31 974 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 747 966 $ Poids 21 % |
| 11 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +43 588 $ · Ajust. âge −89 550 $ | 1 031 201 $ Poids 20 % |
| 12 | 374, rue De Broqueville, Québec 2024-06-25 · 510 m · Vendu 490 000 $ (2 842 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +40 786 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 634 059 $ Poids 19 % |