51 Rue Dubeau · Québec
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 80 m² · constr. 1962 · terrain 1 410,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509417359610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126029
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027509417359610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Guillemette, Québec 2026-08-17 · 207 m · Vendu 405 000 $ (5 166 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 633 $ Poids 96 % |
| 2 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 111 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 448 854 $ Poids 95 % |
| 3 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 210 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 090 $ Poids 80 % |
| 4 | 319, rue Séguin, Québec 2026-08-19 · 666 m · Vendu 576 000 $ (6 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 507 323 $ Poids 79 % |
| 5 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 603 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −11 392 $ | 102 241 $ Poids 79 % |
| 6 | 416, rue Antoine-Gauthier, Québec 2026-09-02 · 306 m · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 527 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 419 973 $ Poids 77 % |
| 7 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 772 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 530 405 $ Poids 74 % |
| 8 | 22, rue Guillemette, Québec 2026-10-01 · 168 m · Vendu 465 000 $ (5 116 $/m²) 90,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 880 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 390 620 $ Poids 73 % |
| 9 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 324 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 473 057 $ Poids 71 % |
| 10 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 781 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 362 626 $ Poids 71 % |
| 11 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 802 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 283 $ Poids 71 % |
| 12 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 355 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 315 $ Poids 70 % |