2268 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 116,3 m² · constr. 2003 · terrain 186,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509417741510010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351698
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027509417741510010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 618 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 660 973 $ Poids 81 % |
| 2 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 549 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 322 134 $ Poids 73 % |
| 3 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 357 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +47 612 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 583 184 $ Poids 60 % |
| 4 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 822 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 653 $ Poids 59 % |
| 5 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 519 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +44 697 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 588 187 $ Poids 58 % |
| 6 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 365 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +43 093 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 645 616 $ Poids 55 % |
| 7 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 663 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 505 989 $ Poids 55 % |
| 8 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 564 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −29 965 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 595 815 $ Poids 51 % |
| 9 | 2178, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-04-23 · 721 m · Vendu 285 000 $ (2 436 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 340 580 $ Poids 48 % |
| 10 | 95B, avenue Saint-Michel, Québec 2025-05-30 · 91 m · Vendu 355 000 $ (3 536 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +28 110 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 395 309 $ Poids 48 % |
| 11 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 920 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +41 187 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 570 557 $ Poids 48 % |
| 12 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 550 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +39 186 $ · Ajust. âge +29 910 $ | 593 896 $ Poids 47 % |