2279 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 107,2 m² · constr. 2021 · terrain 340,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509417938330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415146
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027509417938330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 65 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 538 $ Poids 96 % |
| 2 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 637 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 639 673 $ Poids 81 % |
| 3 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 420 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 577 410 $ Poids 78 % |
| 4 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 532 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 415 $ Poids 76 % |
| 5 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 356 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 291 027 $ Poids 75 % |
| 6 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 428 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 645 329 $ Poids 69 % |
| 7 | 95B, avenue Saint-Michel, Québec 2025-05-30 · 63 m · Vendu 355 000 $ (3 536 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 411 171 $ Poids 61 % |
| 8 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 326 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 909 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 322 $ Poids 61 % |
| 9 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 848 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 903 $ Poids 60 % |
| 10 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 475 884 $ Poids 60 % |
| 11 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 181 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 549 748 $ Poids 60 % |
| 12 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 353 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +31 940 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 569 831 $ Poids 60 % |