162 Rue Dubeau · Québec
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 87,8 m² · constr. 1977 · terrain 880,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509419104110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126048
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027509419104110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
440 250 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 229 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 504 916 $ Poids 93 % |
| 2 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 390 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 379 894 $ Poids 87 % |
| 3 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 497 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 324 266 $ Poids 86 % |
| 4 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 269 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge −30 835 $ | 430 537 $ Poids 85 % |
| 5 | 88, rue Guillemette, Québec 2026-08-17 · 252 m · Vendu 405 000 $ (5 166 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 400 929 $ Poids 81 % |
| 6 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 271 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 434 606 $ Poids 80 % |
| 7 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 154 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 439 587 $ Poids 76 % |
| 8 | 319, rue Séguin, Québec 2026-08-19 · 741 m · Vendu 576 000 $ (6 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 534 323 $ Poids 75 % |
| 9 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 716 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge −3 418 $ | 115 601 $ Poids 73 % |
| 10 | 21, rue Drouard, Québec 2025-08-19 · 255 m · Vendu 450 000 $ (5 017 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 462 143 $ Poids 72 % |
| 11 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 524 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 464 $ · Ajust. âge −39 610 $ | 401 926 $ Poids 71 % |
| 12 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 509 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 446 010 $ Poids 70 % |