94 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 184,5 m² · constr. 1860 · terrain 1 007,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509426037610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126133
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027509426037610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, avenue Saint-Michel, Québec 2026-09-14 · 1 m · Vendu 590 000 $ (3 198 $/m²) 184,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 345 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +40 533 $ · Ajust. âge −65 210 $ | 635 646 $ Poids 75 % |
| 3 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 420 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 591 970 $ Poids 73 % |
| 4 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 439 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 129 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 612 229 $ Poids 69 % |
| 5 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 678 354 $ Poids 49 % |
| 6 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 708 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +52 413 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 666 523 $ Poids 40 % |
| 7 | 410, Rue des Cassailles, Québec 2026-09-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 941 $/m²) 161,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 837 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 775 837 $ Poids 35 % |
| 8 | 410, rue des Cassailles, Québec 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (5 003 $/m²) 161,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 535 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 785 535 $ Poids 35 % |
| 9 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 952 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +52 533 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 646 992 $ Poids 30 % |
| 10 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 502 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 881 002 $ Poids 30 % |
| 11 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +47 701 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 715 852 $ Poids 22 % |
| 12 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +68 902 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 685 959 $ Poids 22 % |