98 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 117,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 198,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509426269110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126136
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027509426269110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 557 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 610 005 $ Poids 82 % |
| 2 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 496 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 296 780 $ Poids 75 % |
| 3 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 761 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 635 153 $ Poids 61 % |
| 4 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 381 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +49 649 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 540 491 $ Poids 58 % |
| 5 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 458 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +46 673 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 546 513 $ Poids 58 % |
| 6 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 330 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +45 195 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 600 468 $ Poids 55 % |
| 7 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 689 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 468 765 $ Poids 54 % |
| 8 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 529 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −28 228 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 546 702 $ Poids 53 % |
| 9 | 2178, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-04-23 · 760 m · Vendu 285 000 $ (2 436 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 315 904 $ Poids 47 % |
| 10 | 95B, avenue Saint-Michel, Québec 2025-05-30 · 76 m · Vendu 355 000 $ (3 536 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +29 524 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 380 748 $ Poids 47 % |
| 11 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 229 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 524 271 $ Poids 47 % |
| 12 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 924 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +43 137 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 528 901 $ Poids 46 % |