2278 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 89,1 m² · constr. 2004 · terrain 323,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509427033110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356222
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
23027509427033110010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 274 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 374 049 $ Poids 93 % |
| 2 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 33 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 310 $ Poids 92 % |
| 3 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 224 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 410 357 $ Poids 91 % |
| 4 | 319, rue Séguin, Québec 2026-08-19 · 584 m · Vendu 576 000 $ (6 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 602 183 $ Poids 80 % |
| 5 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 597 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 523 792 $ Poids 78 % |
| 6 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 389 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 516 415 $ Poids 78 % |
| 7 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 204 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge +36 805 $ | 501 072 $ Poids 77 % |
| 8 | 88, rue Guillemette, Québec 2026-08-17 · 273 m · Vendu 405 000 $ (5 166 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 637 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 458 962 $ Poids 77 % |
| 9 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 592 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +11 392 $ | 131 309 $ Poids 76 % |
| 10 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 735 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 538 364 $ Poids 75 % |
| 11 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 750 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 468 147 $ Poids 75 % |
| 12 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 474 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +34 240 $ | 494 881 $ Poids 75 % |