91 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 83,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 400,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,9 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509427344610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126141
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027509427344610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 3 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 88, rue Guillemette, Québec 2026-08-17 · 301 m · Vendu 405 000 $ (5 166 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 898 $ Poids 90 % |
| 3 | 416, rue Antoine-Gauthier, Québec 2026-09-02 · 296 m · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 428 852 $ Poids 88 % |
| 4 | 319, rue Séguin, Québec 2026-08-19 · 559 m · Vendu 576 000 $ (6 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 518 400 $ Poids 86 % |
| 5 | 22, rue Guillemette, Québec 2026-10-01 · 259 m · Vendu 465 000 $ (5 116 $/m²) 90,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 398 805 $ Poids 84 % |
| 6 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 285 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 551 $ Poids 82 % |
| 7 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 197 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 346 465 $ Poids 81 % |
| 8 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 622 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −11 392 $ | 104 451 $ Poids 79 % |
| 9 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 738 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 011 $ Poids 75 % |
| 10 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 777 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 370 475 $ Poids 75 % |
| 11 | 399, rue Carole, Québec 2026-09-28 · 827 m · Vendu 530 000 $ (6 163 $/m²) 86 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 492 222 $ Poids 72 % |
| 12 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 800 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 049 $ Poids 71 % |