2282 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 90,6 m² · constr. 1987 · terrain 512,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509427848810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126223
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027509427848810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 327 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 347 222 $ Poids 92 % |
| 2 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 161 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 402 822 $ Poids 91 % |
| 3 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 67 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 457 $ Poids 89 % |
| 4 | 319, rue Séguin, Québec 2026-08-19 · 521 m · Vendu 576 000 $ (6 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 558 415 $ Poids 80 % |
| 5 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 487 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 477 989 $ Poids 79 % |
| 6 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 461 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 922 $ Poids 78 % |
| 7 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 270 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 763 $ Poids 77 % |
| 8 | 405, rue Carole, Québec 2026-08-25 · 744 m · Vendu 437 500 $ (4 709 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge +28 438 $ | 460 522 $ Poids 77 % |
| 9 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 442 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 461 987 $ Poids 77 % |
| 10 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 375 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 475 846 $ Poids 74 % |
| 11 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 673 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 489 441 $ Poids 74 % |
| 12 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 435 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 561 $ · Ajust. âge −8 810 $ | 460 251 $ Poids 74 % |