34 Rue Drouard · Québec
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 88,4 m² · constr. 1986 · terrain 465 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509439067610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126243
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027509439067610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
438 850 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 244 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 375 $ Poids 91 % |
| 2 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 316 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +25 133 $ | 595 964 $ Poids 90 % |
| 3 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 295 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 396 773 $ Poids 89 % |
| 4 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 518 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 341 185 $ Poids 86 % |
| 5 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 80 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 587 962 $ Poids 83 % |
| 6 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 76 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 343 $ Poids 81 % |
| 7 | 319, rue Séguin, Québec 2026-08-19 · 599 m · Vendu 576 000 $ (6 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 547 920 $ Poids 81 % |
| 8 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 466 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge −11 012 $ | 452 007 $ Poids 79 % |
| 9 | 192, rue Jobidon, Québec 2026-08-19 · 580 m · Vendu 430 000 $ (5 283 $/m²) 81,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 431 289 $ Poids 78 % |
| 10 | 88, rue Guillemette, Québec 2026-08-17 · 432 m · Vendu 405 000 $ (5 166 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 420 704 $ Poids 75 % |
| 11 | 21, rue Drouard, Québec 2025-08-19 · 63 m · Vendu 450 000 $ (5 017 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 898 $ Poids 74 % |
| 12 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 330 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 460 471 $ Poids 74 % |