25 Rue Drouard · Québec
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 85,5 m² · constr. 1986 · terrain 492,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509439535110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126339
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027509439535110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 239 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 358 $ Poids 95 % |
| 2 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 255 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 391 100 $ Poids 88 % |
| 3 | 319, rue Séguin, Québec 2026-08-19 · 547 m · Vendu 576 000 $ (6 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 537 882 $ Poids 86 % |
| 4 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 506 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge −11 012 $ | 444 043 $ Poids 83 % |
| 5 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 500 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 335 534 $ Poids 83 % |
| 6 | 88, rue Guillemette, Québec 2026-08-17 · 462 m · Vendu 405 000 $ (5 166 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 413 214 $ Poids 81 % |
| 7 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 559 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 420 895 $ Poids 73 % |
| 8 | 21, rue Drouard, Québec 2025-08-19 · 16 m · Vendu 450 000 $ (5 017 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 624 $ Poids 72 % |
| 9 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 856 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +1 709 $ | 119 140 $ Poids 69 % |
| 10 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 904 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 482 775 $ Poids 68 % |
| 11 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 361 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 453 712 $ Poids 68 % |
| 12 | 405, rue Carole, Québec 2026-08-25 · 780 m · Vendu 437 500 $ (4 709 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 446 325 $ Poids 68 % |