447 Rue Aboiteaux · Québec
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 140,4 m² · constr. 1997 · terrain 465 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509440388510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339232
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027509440388510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 501 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 140 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 616 540 $ Poids 80 % |
| 2 | 411, rue Rocheleau, Québec 2026-08-18 · 778 m · Vendu 556 000 $ (4 085 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 595 363 $ Poids 75 % |
| 3 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 735 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge +29 688 $ | 661 156 $ Poids 70 % |
| 4 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 962 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 655 771 $ Poids 65 % |
| 5 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 616 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −12 403 $ | 339 186 $ Poids 62 % |
| 6 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 599 538 $ Poids 62 % |
| 7 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 557 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 628 976 $ Poids 59 % |
| 8 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 814 055 $ Poids 58 % |
| 9 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 377 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −34 810 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 635 550 $ Poids 55 % |
| 10 | 410, rue des Cassailles, Québec 2026-08-17 · 714 m · Vendu 810 000 $ (5 003 $/m²) 161,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 783 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 707 617 $ Poids 55 % |
| 11 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 464 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 868 804 $ Poids 51 % |
| 12 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 678 722 $ Poids 49 % |