451 Rue Aboiteaux · Québec
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 140,5 m² · constr. 1997 · terrain 465 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509440497310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339246
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027509440497310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
346 250 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 488 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 616 778 $ Poids 81 % |
| 2 | 411, rue Rocheleau, Québec 2026-08-18 · 783 m · Vendu 556 000 $ (4 085 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 595 568 $ Poids 75 % |
| 3 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 742 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +29 688 $ | 661 360 $ Poids 70 % |
| 4 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 960 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 656 023 $ Poids 65 % |
| 5 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 602 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge −12 403 $ | 339 305 $ Poids 62 % |
| 6 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 599 760 $ Poids 62 % |
| 7 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 544 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 629 184 $ Poids 59 % |
| 8 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 814 356 $ Poids 59 % |
| 9 | 410, rue des Cassailles, Québec 2026-08-17 · 700 m · Vendu 810 000 $ (5 003 $/m²) 161,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 533 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 707 867 $ Poids 55 % |
| 10 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 385 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −34 612 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 635 748 $ Poids 55 % |
| 11 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 450 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 869 096 $ Poids 51 % |
| 12 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 678 958 $ Poids 50 % |