459 Rue Aboiteaux · Québec
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 126,4 m² · constr. 1998 · terrain 465 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509440705110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339244
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027509440705110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
346 250 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 462 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 586 346 $ Poids 89 % |
| 2 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 574 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −10 852 $ | 324 002 $ Poids 69 % |
| 3 | 411, rue Rocheleau, Québec 2026-08-18 · 792 m · Vendu 556 000 $ (4 085 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 569 547 $ Poids 69 % |
| 4 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 693 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 524 477 $ Poids 64 % |
| 5 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 978 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 571 473 $ Poids 60 % |
| 6 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 957 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −26 461 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 623 940 $ Poids 59 % |
| 7 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 954 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 737 708 $ Poids 57 % |
| 8 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 493 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 395 160 $ Poids 57 % |
| 9 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 565 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +40 270 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 690 620 $ Poids 54 % |
| 10 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 807 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +42 924 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 605 219 $ Poids 53 % |
| 11 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 423 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 831 805 $ Poids 51 % |
| 12 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 757 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −39 502 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 635 619 $ Poids 48 % |