464 Rue De Broqueville · Québec
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 89 m² · constr. 1996 · terrain 465 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509440927310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125900
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027509440927310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 512 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 555 808 $ Poids 82 % |
| 2 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 660 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 544 089 $ Poids 81 % |
| 3 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 664 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 605 945 $ Poids 79 % |
| 4 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 670 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 482 513 $ Poids 78 % |
| 5 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 876 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +34 340 $ | 442 981 $ Poids 70 % |
| 6 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 679 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 482 230 $ Poids 67 % |
| 7 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 963 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 505 855 $ Poids 63 % |
| 8 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 983 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 554 113 $ Poids 63 % |
| 9 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 919 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 463 265 $ Poids 61 % |
| 10 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 964 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 397 483 $ Poids 60 % |
| 11 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 787 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −25 346 $ · Ajust. âge +21 803 $ | 487 066 $ Poids 60 % |
| 12 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 704 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 547 861 $ Poids 57 % |