452 Rue De Broqueville · Québec
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 127,3 m² · constr. 1995 · terrain 465 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509441600710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125897
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027509441600710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 518 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 579 260 $ Poids 88 % |
| 2 | 411, rue Rocheleau, Québec 2026-08-18 · 807 m · Vendu 556 000 $ (4 085 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 563 045 $ Poids 69 % |
| 3 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 629 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −15 503 $ | 320 426 $ Poids 67 % |
| 4 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 736 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 519 557 $ Poids 62 % |
| 5 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 564 470 $ Poids 58 % |
| 6 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 992 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 615 858 $ Poids 58 % |
| 7 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 547 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 390 989 $ Poids 55 % |
| 8 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 729 902 $ Poids 54 % |
| 9 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 616 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +42 736 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 683 905 $ Poids 52 % |
| 10 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 479 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 822 734 $ Poids 51 % |
| 11 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 850 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +45 071 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 599 610 $ Poids 50 % |
| 12 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 762 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −37 669 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 628 545 $ Poids 50 % |