530 Rue Méandre · Québec
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 062,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509447250610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126311
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027509447250610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 1 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 653 $ Poids 93 % |
| 2 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 300 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 319 994 $ Poids 93 % |
| 3 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 194 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 499 587 $ Poids 91 % |
| 4 | 319, rue Séguin, Québec 2026-08-19 · 364 m · Vendu 576 000 $ (6 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 539 169 $ Poids 88 % |
| 5 | 405, rue Carole, Québec 2026-08-25 · 584 m · Vendu 437 500 $ (4 709 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 426 600 $ Poids 84 % |
| 6 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 289 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 428 774 $ Poids 80 % |
| 7 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 652 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 658 $ Poids 79 % |
| 8 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 303 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −22 225 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 448 515 $ Poids 79 % |
| 9 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 404 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 403 786 $ Poids 77 % |
| 10 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 664 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 454 451 $ Poids 75 % |
| 11 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 726 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 407 902 $ Poids 73 % |
| 12 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 562 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge −42 245 $ | 439 635 $ Poids 73 % |