118 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 141,7 m² · constr. 1962 · terrain 2 207,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 207,2 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509447255110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126319
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027509447255110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 605 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 529 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 528 571 $ Poids 63 % |
| 2 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 92 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 807 $ Poids 62 % |
| 3 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 510 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −44 507 $ · Ajust. âge −65 210 $ | 550 606 $ Poids 59 % |
| 4 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 297 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 314 937 $ Poids 57 % |
| 5 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 609 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +25 188 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 580 344 $ Poids 56 % |
| 6 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 574 741 $ Poids 51 % |
| 7 | 411, rue Rocheleau, Québec 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (4 085 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 511 839 $ Poids 50 % |
| 8 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 229 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 582 729 $ Poids 48 % |
| 9 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 846 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −32 239 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 581 871 $ Poids 44 % |
| 10 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −19 923 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 597 134 $ Poids 36 % |
| 11 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge −31 007 $ | 322 136 $ Poids 35 % |
| 12 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 641 797 $ Poids 34 % |