2314 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 85,2 m² · constr. 1989 · terrain 145,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509448035110010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126330
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
23027509448035110010201
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 201 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 529 $ Poids 96 % |
| 2 | 319, rue Séguin, Québec 2026-08-19 · 445 m · Vendu 576 000 $ (6 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 545 483 $ Poids 91 % |
| 3 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 145 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 395 748 $ Poids 89 % |
| 4 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 418 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 340 199 $ Poids 85 % |
| 5 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 549 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge −4 405 $ | 449 826 $ Poids 82 % |
| 6 | 88, rue Guillemette, Québec 2026-08-17 · 481 m · Vendu 405 000 $ (5 166 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 418 514 $ Poids 81 % |
| 7 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 465 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 101 $ Poids 76 % |
| 8 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 796 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 489 393 $ Poids 74 % |
| 9 | 405, rue Carole, Québec 2026-08-25 · 677 m · Vendu 437 500 $ (4 709 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge +32 813 $ | 452 181 $ Poids 72 % |
| 10 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 818 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +3 418 $ | 120 641 $ Poids 71 % |
| 11 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 420 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 453 719 $ Poids 70 % |
| 12 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 808 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 429 576 $ Poids 69 % |