2326 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 85,7 m² · constr. 1990 · terrain 173,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 142 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509448236110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126335
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
23027509448236110010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 224 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 911 $ Poids 94 % |
| 2 | 319, rue Séguin, Québec 2026-08-19 · 435 m · Vendu 576 000 $ (6 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 550 094 $ Poids 90 % |
| 3 | 416, rue Antoine-Gauthier, Québec 2026-09-02 · 506 m · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 480 339 $ Poids 86 % |
| 4 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 155 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 398 471 $ Poids 86 % |
| 5 | 22, rue Guillemette, Québec 2026-10-01 · 464 m · Vendu 465 000 $ (5 116 $/m²) 90,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 449 375 $ Poids 85 % |
| 6 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 436 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 342 923 $ Poids 83 % |
| 7 | 399, rue Carole, Québec 2026-09-28 · 727 m · Vendu 530 000 $ (6 163 $/m²) 86 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 571 476 $ Poids 79 % |
| 8 | 88, rue Guillemette, Québec 2026-08-17 · 503 m · Vendu 405 000 $ (5 166 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 421 830 $ Poids 79 % |
| 9 | 406, rue Daumier, Québec 2026-09-08 · 737 m · Vendu 430 000 $ (4 842 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 454 744 $ Poids 76 % |
| 10 | 405, rue Carole, Québec 2026-08-25 · 668 m · Vendu 437 500 $ (4 709 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 546 $ Poids 73 % |
| 11 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 452 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +1 963 $ | 429 199 $ Poids 72 % |
| 12 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 805 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 493 364 $ Poids 72 % |