484 Rue Aboiteaux · Québec
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 85 m² · constr. 1996 · terrain 544 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509450353510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125906
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027509450353510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 676 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 532 242 $ Poids 81 % |
| 2 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 687 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 472 079 $ Poids 80 % |
| 3 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 700 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 592 744 $ Poids 79 % |
| 4 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 526 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 544 747 $ Poids 79 % |
| 5 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 862 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +34 340 $ | 433 923 $ Poids 68 % |
| 6 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 802 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 542 667 $ Poids 66 % |
| 7 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 645 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 535 674 $ Poids 63 % |
| 8 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 715 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 472 764 $ Poids 62 % |
| 9 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 908 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 495 810 $ Poids 62 % |
| 10 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 989 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 575 913 $ Poids 60 % |
| 11 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 930 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 052 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 542 868 $ Poids 58 % |
| 12 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 928 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 499 478 $ Poids 57 % |