2342 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 111,3 m² · constr. 1960 · terrain 777,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509459614610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126472
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027509459614610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 128 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −16 467 $ | 251 815 $ Poids 89 % |
| 2 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 564 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 532 599 $ Poids 86 % |
| 3 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 404 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 162 656 $ Poids 86 % |
| 4 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 696 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge −36 295 $ | 405 085 $ Poids 77 % |
| 5 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 277 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 278 040 $ Poids 74 % |
| 6 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 456 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +32 350 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 540 $ Poids 70 % |
| 7 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 128 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −20 316 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 577 596 $ Poids 70 % |
| 8 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 599 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge −30 515 $ | 352 638 $ Poids 68 % |
| 9 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 777 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 551 903 $ Poids 64 % |
| 10 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 804 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +34 882 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 488 449 $ Poids 57 % |
| 11 | 417, rue Téniers, Québec 2025-06-27 · 616 m · Vendu 363 500 $ (3 391 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 016 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −30 898 $ | 369 570 $ Poids 57 % |
| 12 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 669 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +29 955 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 551 103 $ Poids 56 % |