10 Rue Cyr · Québec
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 97,3 m² · constr. 2011 · terrain 191,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509468408940010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384755
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
23027509468408940010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 393 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 968 $ Poids 90 % |
| 2 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 513 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 393 436 $ Poids 89 % |
| 3 | 405, rue Carole, Québec 2026-08-25 · 543 m · Vendu 437 500 $ (4 709 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 491 611 $ Poids 85 % |
| 4 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 281 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 426 399 $ Poids 80 % |
| 5 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 578 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 402 279 $ Poids 76 % |
| 6 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 410 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 522 495 $ Poids 74 % |
| 7 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 258 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 403 $ Poids 74 % |
| 8 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 837 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 552 203 $ Poids 71 % |
| 9 | 319, rue Séguin, Québec 2026-08-19 · 321 m · Vendu 576 000 $ (6 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 808 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 650 728 $ Poids 68 % |
| 10 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 306 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 492 835 $ Poids 66 % |
| 11 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 625 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 526 677 $ Poids 66 % |
| 12 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 662 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 616 691 $ Poids 66 % |