165 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 97,3 m² · constr. 2011 · terrain 173,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509468497210010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384762
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
23027509468497210010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 370 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 968 $ Poids 90 % |
| 2 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 497 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 393 436 $ Poids 89 % |
| 3 | 405, rue Carole, Québec 2026-08-25 · 517 m · Vendu 437 500 $ (4 709 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 491 611 $ Poids 86 % |
| 4 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 277 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 426 399 $ Poids 80 % |
| 5 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 570 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 402 279 $ Poids 76 % |
| 6 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 389 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 522 495 $ Poids 75 % |
| 7 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 233 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 403 $ Poids 75 % |
| 8 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 837 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 552 203 $ Poids 71 % |
| 9 | 319, rue Séguin, Québec 2026-08-19 · 295 m · Vendu 576 000 $ (6 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 808 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 650 728 $ Poids 69 % |
| 10 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 280 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 492 835 $ Poids 66 % |
| 11 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 471 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 709 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 613 291 $ Poids 66 % |
| 12 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 652 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 616 691 $ Poids 66 % |