2354 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 59,8 m² · constr. 2007 · terrain 367 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509469319210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367600
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027509469319210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Dubeau, Québec 2026-04-16 · 478 m · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 122 $ Poids 86 % |
| 2 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 718 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −24 941 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 417 566 $ Poids 57 % |
| 3 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 706 m · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge +33 235 $ | 441 833 $ Poids 54 % |
| 4 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 626 m · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 336 828 $ Poids 48 % |
| 5 | 644, rue Desnos, Québec 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (4 128 $/m²) 65,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 429 $ Poids 43 % |
| 6 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 311 394 $ Poids 40 % |
| 7 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 258 455 $ Poids 40 % |
| 8 | 531, rue Tronquet, Québec 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 414 000 $ (6 798 $/m²) 60,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 450 671 $ Poids 33 % |
| 9 | 527, rue Tronquet, Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 432 500 $ (7 021 $/m²) 61,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 466 235 $ Poids 33 % |
| 10 | 429, rue Téniers, Québec 2025-05-22 · 531 m · Vendu 160 000 $ (2 241 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 301 $ Poids 31 % |
| 11 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 972 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −22 614 $ · Ajust. âge +25 330 $ | 328 329 $ Poids 31 % |
| 12 | 572, rue Paul-Eluard, Québec 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (6 114 $/m²) 50,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 419 $ Poids 30 % |