11 Rue Grenier · Québec
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 766,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509473494110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126575
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027509473494110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 576 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 504 342 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 153 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 588 903 $ Poids 79 % |
| 3 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 502 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 553 184 $ Poids 70 % |
| 4 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 567 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +28 874 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 518 704 $ Poids 70 % |
| 5 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 920 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 498 057 $ Poids 67 % |
| 6 | 418, rue Nobel, Québec 2025-06-13 · 172 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 480 041 $ Poids 63 % |
| 7 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 872 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 595 748 $ Poids 62 % |
| 8 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 879 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 642 $ Poids 59 % |
| 9 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 816 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −26 388 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 466 510 $ Poids 58 % |
| 10 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 750 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 586 689 $ Poids 55 % |
| 11 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge −32 235 $ | 447 906 $ Poids 55 % |
| 12 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 759 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −27 417 $ | 506 311 $ Poids 54 % |