629 Rue Douvain app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 104,8 m² · constr. 2009 · terrain 156,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509480020630010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374779
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027509480020630010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 719 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 543 784 $ Poids 77 % |
| 2 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 526 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 675 655 $ Poids 76 % |
| 3 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 404 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 665 107 $ Poids 67 % |
| 4 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 666 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 609 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 609 009 $ Poids 67 % |
| 5 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 983 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 566 634 $ Poids 63 % |
| 6 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 341 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 602 386 $ Poids 62 % |
| 7 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 650 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +35 657 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 554 629 $ Poids 59 % |
| 8 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 876 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 465 $ Poids 59 % |
| 9 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 666 $ Poids 56 % |
| 10 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 818 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −37 510 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 711 849 $ Poids 55 % |
| 11 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 855 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 470 271 $ Poids 51 % |
| 12 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 252 222 $ Poids 49 % |