645 Rue Douvain app. 1 app. 1 · Québec
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 100,5 m² · constr. 2009 · terrain 138,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509480252130010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374767
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
23027509480252130010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 649 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 596 921 $ Poids 76 % |
| 2 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 535 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 663 140 $ Poids 75 % |
| 3 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 701 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 533 789 $ Poids 75 % |
| 4 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 636 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 543 832 $ Poids 69 % |
| 5 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 362 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 590 799 $ Poids 64 % |
| 6 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 419 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −30 682 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 653 327 $ Poids 59 % |
| 7 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 556 380 $ Poids 57 % |
| 8 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 779 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 612 108 $ Poids 56 % |
| 9 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 521 $ Poids 56 % |
| 10 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 903 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 926 $ Poids 54 % |
| 11 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 489 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +32 937 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 598 572 $ Poids 51 % |
| 12 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +25 590 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 475 084 $ Poids 51 % |