417-419 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
466 400 $
Autre · 2 642 $/m² · 176,5 m² · constr. 1970 · terrain 799,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,2 m²
Frontage
—
CUBF
5713
Usage
Vente au détail de tentures, de rideaux et de stores
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509483346110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
106876
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027509483346110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 711 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge −65 210 $ | 619 750 $ Poids 72 % |
| 2 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 763 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 596 592 $ Poids 67 % |
| 3 | 373-375, rue de la Parmentière, Québec 2026-01-19 · 918 m · Vendu 641 000 $ (3 655 $/m²) 175,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 638 236 $ Poids 62 % |
| 4 | 410, rue des Cassailles, Québec 2026-08-17 · 924 m · Vendu 810 000 $ (5 003 $/m²) 161,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 523 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 765 523 $ Poids 61 % |
| 5 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 886 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 244 $ Poids 60 % |
| 6 | 369-371, rue de la Parmentière, Québec 2025-12-19 · 939 m · Vendu 643 000 $ (3 504 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 623 495 $ Poids 57 % |
| 7 | 573-575, rue Duprac, Québec 2025-09-19 · 649 m · Vendu 700 000 $ (3 597 $/m²) 194,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −32 554 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 704 310 $ Poids 55 % |
| 8 | 536-538, rue de la Girouille, Québec 2025-12-29 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 373 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 600 706 $ Poids 53 % |
| 9 | 424-426, rue de la Girouille, Québec 2025-04-29 · 643 m · Vendu 485 000 $ (2 775 $/m²) 174,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 503 367 $ Poids 51 % |
| 10 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 666 846 $ Poids 49 % |
| 11 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 847 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +36 590 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 650 700 $ Poids 46 % |
| 12 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 864 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 699 042 $ Poids 42 % |