412 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 90,9 m² · constr. 1955 · terrain 944,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,4 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509484157810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126585
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027509484157810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Carole, Québec 2026-08-25 · 140 m · Vendu 437 500 $ (4 709 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −41 562 $ | 391 228 $ Poids 98 % |
| 2 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 289 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 310 $ Poids 87 % |
| 3 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 560 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 557 $ Poids 84 % |
| 4 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 600 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 431 984 $ Poids 83 % |
| 5 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 205 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 422 024 $ Poids 82 % |
| 6 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 522 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 658 $ Poids 82 % |
| 7 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 354 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 734 $ Poids 77 % |
| 8 | 403, rue Carole, Québec 2025-07-09 · 157 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 399 $ Poids 69 % |
| 9 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 784 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 437 $ Poids 68 % |
| 10 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 923 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 465 134 $ Poids 67 % |
| 11 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 820 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 447 549 $ Poids 67 % |
| 12 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 647 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 440 486 $ Poids 66 % |