404 Rue Séguin · Québec
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 86,4 m² · constr. 1989 · terrain 491,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509486285610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126613
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027509486285610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
379 900 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Carole, Québec 2026-09-28 · 302 m · Vendu 530 000 $ (6 163 $/m²) 86 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 570 983 $ Poids 96 % |
| 2 | 406, rue Daumier, Québec 2026-09-08 · 286 m · Vendu 430 000 $ (4 842 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 454 289 $ Poids 95 % |
| 3 | 405, rue Carole, Québec 2026-08-25 · 239 m · Vendu 437 500 $ (4 709 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge +32 813 $ | 455 007 $ Poids 88 % |
| 4 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 348 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 432 194 $ Poids 85 % |
| 5 | 422, rue Montoisy, Québec 2026-10-23 · 588 m · Vendu 490 000 $ (6 027 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 493 119 $ Poids 81 % |
| 6 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 529 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 532 205 $ Poids 79 % |
| 7 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 673 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 492 922 $ Poids 78 % |
| 8 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 603 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 342 538 $ Poids 78 % |
| 9 | 416, rue Antoine-Gauthier, Québec 2026-09-02 · 766 m · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 479 806 $ Poids 75 % |
| 10 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 285 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +30 639 $ | 509 915 $ Poids 74 % |
| 11 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 423 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 521 596 $ Poids 72 % |
| 12 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 275 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 456 508 $ Poids 71 % |