375-377 Rue Séguin · Québec
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 99,2 m² · constr. 1988 · terrain 598 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509487036610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126617
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027509487036610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
391 750 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 309 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 509 585 $ Poids 92 % |
| 2 | 405, rue Carole, Québec 2026-08-25 · 351 m · Vendu 437 500 $ (4 709 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 482 959 $ Poids 89 % |
| 3 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 73 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 632 $ Poids 76 % |
| 4 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 376 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 646 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 571 154 $ Poids 75 % |
| 5 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 343 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 109 $ Poids 73 % |
| 6 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 627 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 365 732 $ Poids 70 % |
| 7 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 884 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 512 402 $ Poids 68 % |
| 8 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 444 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +26 395 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 458 216 $ Poids 67 % |
| 9 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 832 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 525 232 $ Poids 67 % |
| 10 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 689 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 561 308 $ Poids 65 % |
| 11 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 933 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 502 371 $ Poids 65 % |
| 12 | 319, rue Séguin, Québec 2026-08-19 · 168 m · Vendu 576 000 $ (6 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 385 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 591 065 $ Poids 65 % |