393 Rue Séguin · Québec
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 98,1 m² · constr. 1988 · terrain 465 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509487441110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126677
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027509487441110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 290 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 506 868 $ Poids 93 % |
| 2 | 405, rue Carole, Québec 2026-08-25 · 285 m · Vendu 437 500 $ (4 709 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 480 369 $ Poids 92 % |
| 3 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 328 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 553 $ Poids 76 % |
| 4 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 338 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 577 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 568 223 $ Poids 72 % |
| 5 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 764 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 522 396 $ Poids 72 % |
| 6 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 641 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 363 588 $ Poids 72 % |
| 7 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 376 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 455 816 $ Poids 72 % |
| 8 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 817 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 509 766 $ Poids 71 % |
| 9 | 319, rue Séguin, Québec 2026-08-19 · 131 m · Vendu 576 000 $ (6 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 577 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 587 257 $ Poids 68 % |
| 10 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 205 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 513 466 $ Poids 68 % |
| 11 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 529 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +29 679 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 561 422 $ Poids 67 % |
| 12 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 693 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 558 418 $ Poids 65 % |