450 Rue Nathalie · Québec
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 87,8 m² · constr. 1976 · terrain 606,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509487986110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126698
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027509487986110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Séguin, Québec 2026-08-19 · 203 m · Vendu 576 000 $ (6 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 534 323 $ Poids 94 % |
| 2 | 405, rue Carole, Québec 2026-08-25 · 318 m · Vendu 437 500 $ (4 709 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 429 866 $ Poids 90 % |
| 3 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 381 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 548 $ Poids 87 % |
| 4 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 133 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −25 512 $ | 406 494 $ Poids 83 % |
| 5 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 499 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 505 433 $ Poids 83 % |
| 6 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 197 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 178 $ Poids 80 % |
| 7 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 298 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +2 189 $ | 485 027 $ Poids 79 % |
| 8 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 711 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 322 516 $ Poids 77 % |
| 9 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 454 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 495 967 $ Poids 76 % |
| 10 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 402 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 431 941 $ Poids 75 % |
| 11 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 803 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 540 $ Poids 73 % |
| 12 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 363 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 452 333 $ Poids 73 % |