478 Rue Nathalie · Québec
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 93,8 m² · constr. 1976 · terrain 568,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509488267610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126628
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027509488267610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Carole, Québec 2026-08-25 · 445 m · Vendu 437 500 $ (4 709 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 443 994 $ Poids 91 % |
| 2 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 418 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 467 150 $ Poids 86 % |
| 3 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 435 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 389 887 $ Poids 82 % |
| 4 | 319, rue Séguin, Québec 2026-08-19 · 280 m · Vendu 576 000 $ (6 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 692 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 555 092 $ Poids 79 % |
| 5 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 450 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 445 882 $ Poids 76 % |
| 6 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 516 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 636 $ Poids 76 % |
| 7 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 708 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 334 208 $ Poids 75 % |
| 8 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 184 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 437 813 $ Poids 75 % |
| 9 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 226 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge −25 512 $ | 420 122 $ Poids 75 % |
| 10 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 331 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 618 $ Poids 73 % |
| 11 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 619 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 521 621 $ Poids 72 % |
| 12 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 608 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 519 203 $ Poids 69 % |