468 Rue Nathalie · Québec
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 85,9 m² · constr. 1976 · terrain 596,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509488504110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126705
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027509488504110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Séguin, Québec 2026-08-19 · 251 m · Vendu 576 000 $ (6 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 527 746 $ Poids 96 % |
| 2 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 473 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 403 $ Poids 84 % |
| 3 | 405, rue Carole, Québec 2026-08-25 · 404 m · Vendu 437 500 $ (4 709 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 425 392 $ Poids 84 % |
| 4 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 444 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 374 432 $ Poids 83 % |
| 5 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 191 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −25 512 $ | 402 178 $ Poids 83 % |
| 6 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 624 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 497 364 $ Poids 82 % |
| 7 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 579 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 500 306 $ Poids 80 % |
| 8 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 288 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 606 $ Poids 78 % |
| 9 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 390 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +2 189 $ | 480 192 $ Poids 77 % |
| 10 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 707 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 318 813 $ Poids 75 % |
| 11 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 546 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 491 053 $ Poids 73 % |
| 12 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 431 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 427 526 $ Poids 71 % |