187 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 7 106 $/m² · 52 m² · constr. 2014 · terrain 265,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509489595510010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393069
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027509489595510010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue Paul-Eluard, Québec 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (6 114 $/m²) 50,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 573 $ Poids 34 % |
| 2 | 531, rue Tronquet, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 414 000 $ (6 798 $/m²) 60,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −30 251 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 430 369 $ Poids 27 % |
| 3 | 527, rue Tronquet, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (7 021 $/m²) 61,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −33 701 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 447 502 $ Poids 25 % |
| 4 | 784, Gabrielle-D'Anneville, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (6 180 $/m²) 62,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 826 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 391 674 $ Poids 20 % |
| 5 | 644, rue Desnos, Québec 2025-11-13 · 881 m · Vendu 270 000 $ (4 128 $/m²) 65,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −27 661 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 294 328 $ Poids 19 % |
| 6 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 909 m · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −41 703 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 424 628 $ Poids 16 % |
| 7 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 921 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −48 101 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 402 506 $ Poids 14 % |
| 8 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −33 870 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 294 349 $ Poids 14 % |
| 9 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 244 320 $ Poids 14 % |
| 10 | 470, Rue Tronquet, Québec 2026-09-30 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 856 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 349 144 $ Poids 14 % |
| 11 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 576 m · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −36 670 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 319 903 $ Poids 12 % |
| 12 | 495, rue Tronquet, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 361 000 $ (5 445 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −38 931 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 362 721 $ Poids 12 % |